Согласование технических условий в строительстве

Приступив к строительству здания, каждый застройщик хочет подключить свое строение к электроэнергии, газу, канализации, водоснабжению. Однако, решая этот вопрос, он неминуемо столкнется с необходимостью получения и согласования техусловий. И тут возникает проблема: правовые нормы, регулирующие отношения по подключению к сетям ресурсного обеспечения, недостаточно разработаны. Из-за этого процедура согласования тех условий становится длительной и обременительной.

Получение и согласование технических условий объекта строительства к инженерным сетям зависит от технологии строительного процесса, расположения земельного участка по отношению к существующим сетям и многих других факторов.

Поскольку потребление ресурсов происходит через сети, к которым уже подключены другие объекты, техусловия должны обеспечить такой режим использования, чтобы новые объекты не помешали собственникам ранее возведенных сооружений или зданий.

Застройщики вынуждены преодолевать существующие административные барьеры и платить внушительные суммы как на стадии начала строительства (энергоресурсы нужны для выполнения работ), так и на заключительной стадии ввода объекта в эксплуатацию (подключение непосредственно к сетям ресурсного обеспечения).

С одной стороны, согласование тех. условий должно препятствовать нарушению прав уже имеющихся пользователей ресурсов, с другой стороны оно дает возможность застройщику проводить цикл необходимых работ и последующее обеспечение ресурсами будущих собственников сооружения. Также учитываются интересы ресурсоснабжающей организации, которая в том числе заинтересована в получении прибыли. Коммерческая деятельность, во-первых, предоставляет средства, позволяющие компании развиваться, во-вторых, направляющиеся на развитие инфраструктуры ресурсных сетей.

При строительстве согласование технических условий с контролирующими инстанциями необходимо для проверки соответствия заявленного объекта требованиям и нормам, определенным соответствующими законодательными актами. В процессе согласования техусловий в том числе проверяется соответствие разработанного проекта предоставленным собственником документам.

Выявление любого расхождения с требованиями технических нормативов или действующих постановлений, приводит к тому, что техусловия не согласовываются, а потребителю дается письменный отказ, в котором должны излагаются основания принятого решения и рекомендации, направленные на устранение несоответствий.

Возможны случаи, когда требования, изложенные в отказе, либо невыполнимы или очень дорого стоят, либо сами не соответствуют действующему законодательству. А поскольку застройщик не может выполнить рекомендации, то приостанавливается не только процесс согласования технических условий, но и процесс строительства, для осуществления которого необходимо подключение к инженерным сетям.

Как поступить в этом случае?

Если вы уверены, что отказ в согласовании техусловии незаконен, если из-за него Вы получаете убытки, связанные с простоем строительства или сами нарушили свои обязательства перед инвесторами или вкладчиками, Вы имеете право обжаловать это решение в суде.

Будьте готовы к длительному разбирательству, во время которого Ваше строение будет по-прежнему не подключено к необходимым сетям.

Однако гораздо разумнее изначально привлечь к согласованию техусловий профессиональных юристов. Они знают, как направить этот процесс, чтобы контролирующие органы не могли вынести отказ.

Наши специалисты постоянно сталкиваются с вопросами согласования техусловий и готовы помочь Вам с решением любых проблем.