Порядок перевода земель

Любой земельный участок на территории Российской Федерации обладает двумя характеристиками: он имеет собственника и категорию, определяющую его назначение. Всего существует семь категорий земель:

• лесные земли;
• земли водного фонда;
• сельскохозяйственные земли;
• земли специального назначения, предназначенные для использования промышленностью, транспортом, министерством обороны, телевидением и т.п.;
• земли, предназначенные для поселений;
• запасные земли.

Категорию конкретного участка земли можно изменить. Для этого введен так называемый порядок перевода земель.

В зависимости от собственника земли подразделяются на

• федеральные;
• земли субъектов РФ;
• земли в муниципальной собственности;
• земли в частной собственности.

Закон определяет порядок перевода земель следующим образом: изменить категорию земельного участка может только орган власти, в подчинении которого находится участок. Например, если участок сельскохозяйственной земли подвергся загрязнению (химическому или радиоактивному), он должен быть переведен в земли запаса. На таком участке нельзя производить и реализовывать продукцию сельского хозяйства.

В настоящее время перевод земель, то есть процесс изменения категории участка земли, возможен только по решению органов власти (органов местного самоуправления, субъектов федерации или, Правительства Российской Федерации). Потребность в смене категории земельного участка может быть связана с загрязнением (например, химическим), либо с необходимостью в увеличении площадей земли другой категории (например, в связи с повышением рождаемости некоторые области вынуждены переводить сельскохозяйственные земли в земли под поселение). Перевод должен быть согласован с собственником земли. В случае если собственник участка – частное лицо, он может быть выкуплен.

Излишне говорить, что работу по оформлению документации следует доверить профессионалам, ведь от этого зависит скорость прохождения всех процедур и их эффективность. Наши специалисты хорошо знакомы с порядком перевода земель различных категорий. Их знания и опыт помогут вам решить ваши проблемы в оптимальные сроки и за оптимальную цену.