Оформление договора купли - продажи дома

Право собственности жилого помещения у приобретателя наступает только тогда, когда заключается регистрация сделки в регистрирующем органе. Формально между сторонами есть только обязательственные отношения, которые производятся до регистрации. Бывают случаи, когда одна из сторон отказывается от сделки до регистрации.

В этом случае дальнейшие события сторон определяются судом или регистрацией нового соглашения. А если одна из сторон умышленно уклоняется от обязательной государственной регистрации сделки, то судебные власти могут по желанию другой стороны вынести решение о государственной регистрации и перехода прав собственности.

В Гражданском Кодексе РФ есть 551 статья, которая регулирует такое право и определяет, что если одна из сторон необоснованно уклоняется от государственной регистрации договора, то она должна возместить другой стороне материальные убытки, которые вызваны задержкой регистрации.

Прямая передача жилого помещения покупателю никаким образом не связана с моментом перехода собственности прав. Передача может быть до регистрации или после неё. Обе стороны имеют право определять время фактической передачи, но не могут изменять условия юридического соглашения договора.

Способы оформления купли продажи дома

Оформление договора купли продажи дома включает в себя множество способов. Отличия, которые создают виды оформления сделки, связаны с покупкой жилья, которое приобретается одновременно с приобретением правомочных видов собственника (арендатора) на какое - либо земельное владение и где расположено такое владение.

По таким основаниям выделяются 2 типа сделок:

• договоры купли - продажи, которые не влекут за собой наделение приобретателя возможными правомочиями на земельное владение, на котором расположено строение;
• договоры купли - продажи, которые влекут за собой наделение прав приобретателя жилья на соответствующее земельное владение.

К первому типу сделок купли - продажи недвижимости принадлежат сделки по приобретению жилого имущества в многоэтажных домах.

Ко второму типу относят все договора по купле - продаже недвижимости, при котором приобретается не только жилое владение, но и земельный участок либо его доля.

По сделке о купли - продажи здания, дома или сооружения или либо какой - то другой недвижимости передаётся право на тот земельный участок, который занят приобретаемой недвижимостью. Есть случаи, когда продавец одновременно является и собственником земли, на котором находится недвижимость, то по праву покупателю передаются права собственности или предоставляются права на оформление аренды. А если сделкой не предусмотрено передаваемое покупателю такие права, то ему переходят права собственности на тот земельный участок, который занят продаваемой недвижимостью.