Признание недействительной сделки

В случае, если в Вашей жизни сложилась сложная ситуация с жильем, Вы обмануты или уверены в нарушении ваших прав - адвокат, занимающийся жилищными делами, готов отстоять Ваши интересы в суде. Он грамотно подготовит исковое заявление о признании сделки недействительной, в котором укажет основные пункты гражданского кодекса, определив подсудность заявления истца для признания судом недействительности сделки. 

Сделки с недвижимым имуществом могут считаться недействительными, даже если покупая недвижимость, вы абсолютно уверены в том, что объект чист. Однако процесс продажи данного объекта может стать недействительным по различным причинам.

Основания признания сделки недействительной

Чтобы признать сделку купли - продажи недействительной, необходимо чтобы она была ничтожной либо оспоримой (недействительной). Сделка, оспоренная через суд, считается недействительной. Например, суд первой инстанции признал сделку недействительной, однако, в свою очередь, другой вышестоящий суд может отменить постановление нижестоящего суда. Другое дело - ничтожная сделка. Ее не нужно оспаривать, потому что Гражданский кодекс указывает прямо на это, и по закону эта сделка является ничтожной.
Основания, по которым сделка может считаться ничтожной:

Ничтожной является сделка, противоречащая закону либо иным нормам права. В случае, если закон конкретно не установил, что сделка ничтожна, то она автоматически становится оспоримой.

Сделка, преследующая цели, которые противоречат нормам правопорядка и нравственности (сделки с фальшивыми документами, подделанными подписями и т.д.) - ничтожна.
Мнимые и притворные также относятся к ничтожным сделкам. Мнимые сделки проводятся без создания каких-либо правовых последствий, так сказать для вида. То есть, совершенная только на бумаге. Притворная преследует определенную цель - прикрытие другой сделки.

Например: оформляется дарственная на имущество, а на самом деле совершается акт купли-продажи с последующим расчетом.

Сделка ничтожна, если она совершена человеком, который признан недееспособным. Здесь сам факт недееспособности покупателю может быть неизвестен. Однако в случае, если суд признал сделку недействительной, тогда покупатель, в свою очередь, должен будет вернуть имущество, принадлежащее недееспособному гражданину, а тот, в свою очередь, уплаченные деньги. Тем не менее, если отсутствует нарушение интересов недееспособного гражданина, то по просьбе опекуна суд имеет право признать сделку действительной.

Понятие недействительной сделки

Недействительная (оспоримая) сделка - это сделка, которую суд признал недействительной.

Случаев таких сделок очень много.

Виды недействительных сделок:

• сделки, совершенные путем угрозы, заблуждения (обманным путем);
• сделки, которые совершены лицами от 14 до 18 лет, если личность не могла контролировать и понимать важность своих действий, например, была в состоянии опьянения (наркотического или алкогольного), либо по другим причинам;
• когда отчуждаемая недвижимость является совместно нажитой собственностью супругов.

Своевременная подача заявления о признании сделки недействительной - это главный аспект признания судом недействительности сделки. Чтобы сделку признать недействительной, необходимо прийти в суд с исковым заявлением, и не пропустить срок давности иска.

Давность иска о недействительности сделки составляет один год. Однако суд имеет право продлить или восстановить его срок давности, если на то есть резкие основания (истец находится в дальнем плавании, на срочной службе в армии, проходит лечение в больнице в другом населенном пункте, отбывает наказание в колонии и так далее).

В случае возникновения вопросов по признанию в суде недействительной сделки, или Вам нужна дополнительная информация, есть возможность связаться по телефону с адвокатом по жилищным делам.