Оформление дома

По общему правилу для оформления дома необходим целый ряд разрешительных документов: разрешение на ввод в эксплуатацию, разрешение на строительство, градостроительный план и т.д.

На сегодняшний день и до 2015 года в России действует дачная амнистия.

Если вы решите заняться оформлением дома в порядке дачной амнистии, составление акта ввода в эксплуатацию, получение разрешения на строительство не понадобится.

Такой порядок установлен для оформления домов и коттеджей, которые относятся к следующим видам:

• жилые дома, которые находятся на землях садоводческих и дачных товариществ;
• гаражи на землях, предоставленных не для осуществления предпринимательской деятельности;
• коттеджи и дома, построенные на участках, выделенных под индивидуальное жилое строительство;
• коттеджи и дома, построенные на участках в границах населенных пунктов, выделенных под ведение личного подсобного хозяйства;
• на другие объекты, для строительства которых не нужно получение разрешения на строительство.

Для оформления дома и его государственной регистрации необходимо предоставить:

• правоустанавливающие документы на землю.

  Это может быть свидетельство о госрегистрации собственности на участок. Если же вы не получали такого документа, вы можете предоставить:

  • акт о выделении участка;
  • свидетельство на участок, действовавшее в момент возведения дома;
  • выписка из хозяйственной книги (если участок выделен для ведения личного подсобного хозяйства);
  • другие документы.
• кадастровый паспорт на земельный участок. Обычно кадастровый паспорт в обязательном порядке прилагается к документам, которые предоставляются для государственной регистрации дома (объекта недвижимого имущества) в порядке т.н. «дачной амнистии».

  Кадастровый паспорт для оформления дома можно не предоставлять, если:

  • в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним уже зарегистрировано право собственности на участок в установленном законом порядке;
  • для земельных участков, входящих в состав дачных или садоводческих товариществ. Притом обязательным условием является то, что вышеуказанные некоммерческие объединения должно выдать правообладателю земли заключение. Оно должно подтвердить то, что регистрируемый объект находится строго в пределах границ этого земельного участка;
  • для строительства и реконструкции соответствующих создаваемых либо созданных объектов недвижимости не нужно разрешение на строительство либо этот участок предназначается для ведения личного подсобного хозяйства. При этом орган местного самоуправления, на территории которого расположен участок, должен выдать заключение о том, что регистрируемый объект находится в пределах границ участка.
• документ, который может подтвердить факт создания объекта.

Если дом не подпадает под дачную амнистию, для начала в администрации района (префектуре) придется получить разрешение на строительство. Это займет 1 месяц. Документ выдается в трёх экземплярах и действительно 10 лет. Далее собственно строительство и процедура ввода в эксплуатацию.

Для этого в местную администрацию подаются такие документы: заключение о выполнении техусловий, паспорт техинвентаризации, заключение Госархстройнадзора о готовности объекта.

Юристы нашей компании помогут Вам разобраться в сложном процессе оформления дома, подготовят необходимый пакет документов и, при необходимости, смогут представить Ваши интересы в органах государственной власти.