Оформление площадей

Оформление площади квартиры в собственность, происходит по правилам, предусмотренным нормами действующего законодательства, а также с учетом некоторых особенностей заключения такого вида сделок.

Заключению договора, предшествует подбор необходимого и понравившегося жилого помещения. Это дело можно поручить как специалистам - риелторам, так и выполнять самому, просматривая рекламные объявления в интернете и газетах.

Когда нужный вариант квартиры будет подобран, следует позаботиться о проверке наличия, у ее владельцев, правоустанавливающих документов и выяснить список всех зарегистрированных в квартире лиц. Оформление площади, без выяснения этих важных моментов, начинать не стоит.

Проверка правоустанавливающих документов, поможет установить истинного собственника квартиры, и предотвратит возможное мошенничество со стороны лиц, которые выдают себя за владельцев помещения.

Помимо изучения документов, можно направить запрос в Росреестр, в ответе на который будут указаны сведения о принадлежности покупаемого жилья, тому или иному лицу. Эти данные являются открытой информацией, и получить их может любое лицо, которое оплатит небольшую госпошлину.

Проверка наличия зарегистрированных в квартире жильцов, происходит после получения в жилищной конторе выписки из домовой книги. Все перечисленные в выписке лица, не снятые с регистрационного учета в момент, когда происходит оформление площади, должны быть перечислены в договоре о продаже квартиры, с указанием срока их выписки. Это будет служить гарантией того, что не придется выписывать бывших жильцов в судебном порядке.

Если все документы оформлены надлежащим образом и условия сделки обговорены, можно назначать день, когда будет происходить оформление площади.

Договор о продаже квартиры заключается в простой письменной форме, его можно не регистрировать у нотариуса, но следует, в обязательном порядке, сдать в регистрационную службу, где происходит регистрация договора и перехода права собственности.

Как правило, в день сделки, покупатель закладывает денежные средства в ячейку банка, если оформление площади проводится на таких условиях и стороны по договору об этом заранее договорились.

После выполнения необходимых процедур в банковском учреждении, продавец и покупатель направляются в регистрационную службу, куда сдают договор купли - продажи с приложением необходимых документов, о чем получают уведомление.

По истечении небольшого срока, покупатель квартиры может получить на свое имя документ, подтверждающий, что он стал новым собственником жилья.