Утвердить ремонт

Существует мнение, что узаконить перепланировку, сделанную без разрешения, будет стоить немалых денег, а возможно у вас и вовсе не получится утвердить ремонт. Однако если разобраться в этом вопросе подробнее, возможно обнаружится, что тут всё не настолько плохо, а есть ещё и свои плюсы. Итак, рассмотрим, что же считается незаконной перепланировкой, при осуществлении которой вам будет необходимо утверждать капитальный или текущий ремонт:

• перепланировка, выполненная без разрешения контролирующих органов на проектирование или выполнение строительных работ;
• перепланировка, выполненная с разрешением контролирующих органов, но без предварительной разработки и согласования проекта;
• перепланировка, выполненная по истечению значительного времени с момента получения разрешения и разработки проекта;
• перепланировка, выполненная с нарушением условий согласованного проекта.

При этом для контролирующих органов не важно, кем были осуществлены работы: нынешним или прошлым владельцем квартиры и когда они были выполнены. Утвердить ремонт заблаговременно или оставить этот вопрос до тех пор, пока не возникнет острая необходимость, решать, конечно же, Вам. Но практика показывает, что лучше заранее запланировать утвердждение работ по ремонту, если он затрагивает несущие стены, перенос и/или объединение санузла с ванной, коридором, не несущие стены с электрикой, перенос вентиляции и коммуникаций. Это защитит Вас от всевозможных проблем с соседями при затоплении вас/вами, а также при разделении или продаже квартиры.

До «лучших времен» можно оставить изменения планировочных решений путём установки или наоборот демонтажа не несущей перегородки небольших размеров без прокладывания в ней электропроводки, если при этом не затрагивается ванная и санузлы. Эта переделка не считается существенной, главное чтобы не несущая стена была отмечена в техпаспорте.

И все же, если в самый неподходящий момент Вы не хотите в срочном порядке заниматься утверждением ремонта, лучше позаботиться о документах заранее.

Изменения в планировке могут обнаружиться:

• при затоплении вашей квартиры или квартиры под вами,
• в результате исследования причин возникновения трещин в стенах у соседей,
• при проведении капитального ремонта дома,
• прихода по вызову инженеров обслуживающих организаций,
• в результате жалоб соседей.

В этом случае, как правило, выписывается штраф. Его размер зависит от степени изменений. Если они действительно серьезны, Вас даже могут через суд заставить вернуть помещение в исходное состояние.

Однако если утвердить ремонт заблаговременно можно получить минимальный штраф и целый ряд существенных плюсов. Вы сможете продавать квартиру, оформлять залог на неё, и, в конце концов, не переживать о возможных неприятностях из-за проведенной перепланировки.

Когда утвердить перепланировку: после окончания строительных работ (по факту) или посредством получения разрешения и разработки проекта, выбирать Вам. Вы можете руководствоваться такими данными:

• согласование с выполнением проекта проходит в два этапа. Первый – получение разрешения, составление и согласование проекта. После этого можно выполнять ремонт. Далее второй этап – получение разрешение на ввод в эксплуатацию по завершению перепланировки, получение нового технического паспорта и свидетельства.
• согласование через проект занимает 3 - 4,5 месяца, а утверждение по эскизу – 1,5 - 2 месяца.
• согласование по итогам перепланировки стоит дороже, чем заблаговременное получение распоряжения о разрешении перепланировки.
• согласование через проект стоит дороже, чем утверждение по эскизу.

К решению вопроса утверждения состава работ по ремонту лучше изначально привлечь профессиональных юристов. Наша компания готова помочь Вам, какой бы вариант согласования вы не выбрали.