Выдача разрешения на строительство

На основании статьи 51 Градостроительного кодекса каждый, кто планирует строительство дома на землях ИЖС или ЛПХ, обязан получить специальное разрешение на право осуществления данного вида деятельности. Это официальный документ, который юридически доказывает соответствие состава и содержания проектной документации другим нормативам и, в первую очередь, требованиям ГПЗУ, ППТ и ПМТ.

Данная бумага позволяет на законном основании использовать земельный надел под жилую застройку, а также реконструировать уже имеющиеся там капитальные объекты. Получив на руки такой документ, собственник участка одновременно наделяется правом возводить на нем частный дом и по мере надобности проводить его реконструкцию. Выдача разрешения на строительство входит в компетенцию органов местного самоуправления.

При наличии этой бумаги можно приступать к возведению объекта (ов) в Москве, Подмосковье или за МКАДом. Форма разрешения на строительство утверждена постановлением Правительства РФ от 24.11.2005 N 698. Игнорирование или нарушение требований законодательства может впоследствии стать препоной для регистрации прав на дом.

Выдача разрешения на строительство может осуществляться через многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг. Чтобы дать ход процедуре легализации прав на возведение капитальных объектов на участке, надо озадачиться формированием определенного пакета документов. Их перечень представлен на сайте Мосгорстройнадзора и на портале государственных и муниципальных услуг (функций) mos.ru г. Москвы

Можно ли продлевать срок действия разрешения?

Как быть в случае, если реализация проекта еще не завершена, а срок действия разрешения на строительство близится к концу? Паниковать или принимать меры? Продление разрешения на строительство возможно, если подать заявку за не менее чем 2 месяца до истечения срока его действия в уполномоченный орган, который его и выдал. Как правило, в роли заявителя выступает физическое или юридическое лицо, ответственное за возведение жилых объектов недвижимости на собственном участке земли.

Положения статьи 51 ГК поясняют, что разрешение на строительство выдается на весь срок, предусмотренный проектом для возведения объекта. Продолжительность работ определяется действующими нормативными документами. Так, для объектов с назначением ИЖС этот период составляет 10 лет, а для остальных сооружений он указывается в ПОС (проекте организации строительства). До 1998 г. разрешение на строительство действовало только в течение трех лет. Но в 2004 было предложен более гибкий подход к решению данного вопроса.

При смене владельца участка срок действия ранее полученного разрешения сохраняется. Новый собственник земли может продолжать строительные работы, но обязан внести соответствующие изменения в документ, выданный прежнему хозяину.

Действующие нормы устанавливают сроки возведения того или иного объекта исходя из времени, которое в среднем затрачивается на воздвижение аналогичных объектов. Ими же учитываются инновационные методы проведения инженерно-строительных работ, применение передовых технологий и оборудования, что позволяет не только укладываться в установленные сроки, но и часто идти на их опережение. К тому же, снижение временных затрат достигается за счет грамотной организации труда и высокого профессионализма специалистов.  

Тем не менее, бывают случаи, когда продление разрешения на строительство все-таки необходимо. Практика показывает, что дата фактического ввода объекта в эксплуатацию редко совпадает с изначально запланированным сроком. Поэтому, когда период действия разрешения на строительство подходит к концу, нужно просто его продлить, а не оформлять новый документ, как ошибочно полагают многие. Чтобы ходатайство было рассмотрено, следует представить полный пакет документов вместе с заявлением в орган местного самоуправления, предоставляющего услуги в сфере архитектуры и градостроительства.

Во избежание получения отказа необходимо подать заявку как минимум за 10 дней до истечения срока действия ранее выданного разрешения. Также, продление может стать невозможным, если работы по возведению объекта, его реконструкции или капитальному ремонту не были начаты до истечения срока ее подачи. Помимо всего прочего, застройщик рискует понести наказание за несвоевременное обращение по поводу пролонгации разрешения. Подать заявление можно непосредственно на сайте электронных государственных услуг www.gosuslugi.ru.

Если объект появился на земельном участке без разрешения властей, то его могут признать самовольной постройкой. В результате нарушителю может грозить административный штраф, а самому сооружению – снос. Это – законная мера борьбы с нелегальными действиями застройщиков. Только так на них можно найти управу.

Неприятностей удается избежать тем лицам, для которых оформление разрешения на строительство не пустой звук. Те, кто следует букве закона, не только больше выигрывают, чем теряют, но и спят спокойнее, чем те, кто игнорирует предписания властей.

Отсутствие разрешительных документов часто приводит к возникновению ряда проблем не только в процессе строительства, но и на этапе ввода объекта в эксплуатацию и его регистрации в определенных государственных структурах. Действие настоящего регламента распространяется на резидентов столицы РФ, Московской области и других регионов.

В случае утраты ранее выданного документа изготавливается его дубликат, на котором ставится пометка о продлении срока действия разрешения на строительство. А получить его можно также в местной администрации.  

Оформление разрешения на строительство обычно занимает от 2 до 3 месяцев, а после получения его на руки можно сразу приступать к возведению намеченного объекта. Стоит заметить, что в судебном порядке можно обжаловать лишь отказ в выдаче документа, но никак не в его продлении. В этом случае застройщика обычно подвергают административному наказанию, после чего он вынужден пролонгировать разрешение и уже на законном основании завершить объект.

В чем заключается услуга по продлению срока действия разрешения на строительство

Чтобы у властей не было никаких оснований для наложения запрета на возведение объекта, надо убедить их в законности этого рода деятельности. Оформление разрешения на строительство дома должно осуществляться заблаговременно, до начала каких-либо работ по обустройству участка путем размещения на нем капитальных сооружений. К тому же, это долгий и сложный процесс, требующий взаимодействия со многими государственными инстанциями. Часто, для его ускорения прибегают к помощи частных юристов, которые без лишних вопросов помогают получить документ в кратчайшие сроки. В последнее время их услугами стали пользоваться все больше и больше людей.

К ним за помощью обращаются и в случае, когда требуется продление разрешения на строительство в Московской области и даже самой столице, ведь такой способ приобретения официальной бумаги позволяет сэкономить не только время, но и нервы.

Заявку на услуги частных юристов в Москве и МСК можно подать лично или посредством электронной почты. Или же можно передать весь комплект документов через своего представителя, предварительно вручив ему сертификат о подтверждении его полномочий на выполнение данной миссии. Порученец должен иметь при себе нотариально заверенную доверенность от заявителя.

Существует унифицированная форма подачи заявки, но все-таки лучше заранее уточнить этот момент. Документ можно предъявить несколькими способами: лично, по электронному адресу или обычной почте. Готовую бумагу могут отдать законному представителю заявителя.

Какова цена услуги по продлению документа

Многие интересуются, сколько стоит продлить разрешение на строительство в Московской области или Москве. Этот вполне уместный вопрос постоянно будоражит умы владельцев земельных участков, которые по тем или иным причинам не успевают закончить объект в запланированный срок. И когда такое случается, они обращаются в местный орган власти или в частную компанию с просьбой о продлении разрешения на строительство. Как правило, подобная услуга оказывается на безвозмездной основе. При этом не важно, где ведутся строительные работы – в Москве, Санкт-Петербурге или на Урале.